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11/03/2017

昨年2016年11月頭のアメリカは大統領選挙の終盤で激しい戦いの日々でした。あれからあっという間に1年が過ぎてしまいました。新しい政権になったラスベガスの変化を以下の図で示される数字でご確認ください。特に$300K以下の住宅価格は今年の夏以降更に入り値上がりしてしまい、Investor向けの$200k以下の1戸建て住宅を探すのがとても困難になりました。昨年はローンさへも降りなかったコンドミニアムの売れ行きもとても好調で多くのコンドミニアムの価格も高騰しております。

売り物件の少ない状況が続いております。住宅ご売却をお考えの方は是非ご連...

03/30/2017

ついにNFL Raidersのラスベガス移転が決まったという事です。興味があるのはラスベガスMcCarran International AirportとLas Vegas Stripに隣接した場所に建設予定のスタジアムです。2020年完成予定で総額$1.9billion, 63-Acreの敷地。グラスカバーでフィールドは本物の芝使用と贅沢なドームです。ファンの皆様にはたまらないニュースではないでしょうか?Real Estate Agentとしてもたまらないニュースになってもらいたいものです。ドームのViewがあるStrip Hig...

03/22/2017

オウムのようですが、米国経済が良くなると単純に企業のコンベンション、高額ギャンブラーが増加しラスベガスの経済は上向き雇用も増え住宅が売れると信じているのですが、実際は経済の実態というより人々の心理状態マインドが物件購入等に影響しているようです。

毎週送られてくるLenderからのNews記事から以下の記事を見つけました。
Remember: Weak economic news normally causes money to flow out of Stocks and into Bonds, helping Bonds and h...

03/02/2017

砂漠のラスベガスにバラを開花させる魔法使いのような方々がいらっしゃいます。
お客様を通じ、この目でしっかりその南カリフォルニア、英国にあるようなお庭を見ました。まだ寒くバラの花は咲いていませんでしたがひとたび開花するとそれはそれは満開のバラが素晴らしいと一目でわかるお手入れの行き届いたお庭でした。この方は日本人の方ですが、あまりに綺麗なのでお写真を無断借用させていただきました。

バラに因みこれから開花を期待できるお庭付きのかわいいお家の紹介です。2BR,2+1/2Bath
緑のぶどうも春以降期待でき、菜園も楽しめます。キッチンからもお...

02/10/2017

新しい土地に移る際の心配事のひとつは新しいお医者さん、獣医さんを探す苦労ではないでしょうか?例えその土地に住んでいる人々やインターネット情報が絶賛していても自分に合っているとも限りません。こちらの私の情報もご参考までという事になりますがお役に立てれば幸いです。

ラスベガスに来て獣医さんを3件変わりました。昨年知り合いの方からの情報で行ってみたSummerlinのBlue Cross Animal Hospital、そこで偶然担当されたLeslie Montgomery先生、真摯に説明してくださり、ペット、飼い主を労わる心が伝わってくる...

01/26/2017

“This Year, Sellers May Benefit from Listing Early.”  
The National Association of REALTOR’s® news site からの記事です。
今年家を売ると決めている方は年の前半に売りに出した方がBETTERだろうという理由です。

1.供給:今年年頭の住宅在庫総数は例年に比べてかなり少ないです。(National Association of Realtorによる)従って、今売りに出す方が競争相手が少なく売り手にBETTERなタイミングでもある、HUR...

01/20/2017

お家をそろそろ売りに出そうとお考えの方に私の物件購入者との経験をお話します。

物件購入の際、投資家の場合ともかくCash Flowの良い物件、売値が低く、賃貸価格が高めで需要が活発な物件に絞ります。その際物件がニュートラルな色できれいにされていればされているだけ修理の時間費用もかからず満足されます。しかしホームオーナーとなるお家を探す場合、面白いほど十人十色の好みになります。なんといっても夢のMY HOMEです。

なので売主の方が売値アップを期待し、その方好みにNewペイントやNewフロアーにお金をかけて修理するのは考えもの?という事も...

01/14/2017

ネバダ州、ラスベガスはカジノ産業で成り立っていると言っても過言ではないと思います。
商業物件に関してもほとんどがカジノ産業に携わるビジネスと聞いています。

先日おもしろい統計を見つけました。以下をクリックしてみてください。
Nevada Gaming Revenue

一般住宅が飛ぶように売れたという2006年と2015,2016年カジノの収益等の比較です。
なるほどと思ったのは、圧倒的な収益と従業員数の多かった2006年、2015,2016年はバブル期より少ない従業員数でも雇用者が支払う賃金やベネフィットが高いとう事実です。正社員数が減...

01/11/2017

新年2017のラスベガスが輝きを取り戻す事を期待しながら今年の注目されている事をお知らせします。これらは住宅の販売数に影響を及ぼすか?米国の経済が上向けばラスベガスには必ず動きが出ると信じています。

New headliners make Vegas home.

以下のショービジネスの人々がラスベガス今年はショーを企画しております。
This year brings a ton of new show residencies to the Entertainment Capital of the World. There’s: Geor...

11/20/2016

ラスベガス南西SWに建設中のChelsea Estateの紹介です。

Gated CommunityでI-215からも便利、Summerlinに近く平屋で3Car Garageの物件希望という事で探しました。

添付のYou Tubeは私が見学したものです。木の床は$23,000のアップグレードのものですが、Appliances等はYou Tube通りのステインレスがスタンダードで付いてくるそうです。ゆったりとした間取りで、とてもオープンな造りです。今ならまだ土地を指定して購入できます。山々が見えるだろうという区画も確認できました。$5,...

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