❶ ご購入の決断

物件の購入は、多くの方にとって人生の中でも最大イベントです。夢と希望でワクワクする時期ですが、同時に正しい情報を十分に収集し、ご自分のライフスタイルに合った資金計画をしっかりと立てておくことが重要です。

❷ 専門家を見つける

信頼できる不動産のプロフェッショナルにアドバイスを受けることが大切です。不動産エージェントはご購入までの流れや注意点について的確なアドバイスを行います。また、住宅ローンの事前承認（Pre-Approval)の取得についてもサポート致します。この事前承認(Pre-Approval)は、ローン会社から「購入可能な金額」と「支払い能力」の確認を受ける重要なステップです。物件にオファーを提出する際には、この事前承認書の提出が求められます。

❸ 物件探しを始める

まずは、借入可能額と自己資金（ダウンペイメント）の目安を把握し、ご希望の条件（エリア、広さ、間取り、築年数）を整理します。エージェントは、MLS(Multiple Listing Sservice=不動産業者専用データベース）などの各種リソースを活用し、ご条件に当てはまる物件をご提案します。ご自身でインターネット検索で見つけた物件についても調査を行い、詳細を説明することが可能です。
こちらのWebsiteから物件検索が可能です。sjunko.com
 

❹ 内覧ー現地見学

気になる物件が見つかりましたら、実際に現地をご案内いたします。
2024年8月より全米の新しい不動産規定により、実際に物件をご案内する前に、”Buyer Brokerage Representation Agreement（買主代理契約/BBRA）”へのご署名が必要となりました。
この契約は、お客様が安心して住宅購入を進められるよう、エージェントの役割、契約条件、報酬体系を事前に明確にするためおものです。主な内容は以下のとおりです。
-契約期間
-解約条件
-エージェント報酬の取り扱い
など、本契約の内容をご確認頂いた上で締結いただくものであり、ご不明点は事前に丁寧にご説明いたしますのでご安心ください。
透明性の高いお取引を行うための大切なステップとなります。

❺ 物件が決まるーオファー提出

ご希望の物件が見つかりましたら、エージェントは速やかに購入申し込書（オファー）を提出します。
アメリカの不動産取引では、提示価格だけでなく、さまざまな条件を含めて契約内容を提示します。市場状況や競合状況を踏まえ、お客様にとって最適な条件をご提案いたします。

売主に受理されると絵スクローが開始されます。通常ローン(Conventional, FHA, VA)をご利用の場合、オファー受理からクロージング(所有権の正式な移転)までに一般的に30日から45日程度を要します。現金の場合は更に短い期間です。
この期間中には、
-ホームインスペクション
-ローン最終承認
-物件査定(Appraisal)
-最終ウオークスルー　（室内を最終的に見て回る）
などの重要なステップを行います。

❺ いざ、新居へ！

全ての条件が整い、エスクローが完了し、登記が正式に記録されると、いよいよ鍵のお引き渡しとなります。
新しい我が家へのお引越し、新しい暮らしのスタートです。