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ネバダ州の固定資産税率は全米でも最も低い水準へ

今年最新レポートによると、ネバダ州の固定資産税（不動産税）は、全米でも非常に低い水準であることが改めて示されました。米国国税調査局のデータを基にした報告書では、ネバダ州の実効固定資産税率は約0.47% とされており、ハワイ州とアラバマ州に次ぐ全米でも低い州の一つです。実質的な不動産税率は0.47%ですが、ロケーションや築年数等で税率に違いがでます。全米平均が約0.9%前後である事を考えると、ほぼ半分の水準と言えます。ただし、この税率はあくまで、実効税率であり、物件価格や購入時期、所有期間などによって実際の税額には差が出る点は注意が必要です。なぜネバダ州は税金が低いのでしょうか？ネバダ州は収税所得がゼロでもあるにかかわらず、固定資産税も低く抑えられています。その理由は非常にシンプルで、以下の添付でご確認ください。観光産業により巨大な税収があるためです。ホテル宿泊税カジノ（ゲーミング）税セールス税(Sales Tax) という具合に、州外からの収入が非常に大きく、住民の税負担に依存しない構造になっています。引き続きカリフォルニアから

sjunko

4 日前

米国30年固定住宅金利歴史

このデータは、米国で最も参照されているFreddie Macの30年固定住宅金利を基にされています。長期的な金利のトレンドを把握する目的でご覧ください。厳密な年平均ではなく、代表値になります。 l 本日は2026年1月22日ですが、本日のレートは以下になります。因みに住宅金利が6.06%の場合の月々のお支払い額については、ご計画されている購入価格を基にご確認ください。なお、通常はこの毎月のお支払い額にHOA管理費、固定資産税や住宅保険料が含まれ、それらをまとめてローン会社へ支払いいただく形となります。ご質問やご計画などございましたら、お気軽にご連絡ください。

sjunko

1月23日

ラスベガス住宅情報（1月）

皆様、本年もどうぞよろしくお願い致します。 2026年も皆様にとって実り多い一年となりますよう願っております。ラスベガスの現在の気候は本当に驚くほど心地の良いお天気です。春先のちょうど良い気温、ぽかぽか日和が続いています。 1月初めに開催された世界最大級のテクノロジー展示会CES 2026には、約148,000人もの参加者がラスベガスに集まったようです。世界中の企業、メディアが一堂に会するこのイベントは、ラスベガスの経済と活気を象徴するものでもあり、不動産市場にも少なからず影響を与えています。特に今年のCESでは、AI（人工知能）、スマートホーム、EV（電気自動車）、ヘルステックなど、私たちの生活に直結する技術が数多く紹介されました。さて、ラスベガスの不動産市場についてですが、昨年12月の戸建て住宅の中央価格は$470,000で、前年同月比マイナス1.1%、コンド、タウンハウスは$275,000、前年同月比マイナス5.2％となり、いずれも2024年の12月より価格が下落しています。連邦準備制度理事会（FRB）が2022年から2023年に

sjunko

1月20日

ラスベガス住宅情報１１月

こんにちは、そろそろ2025年も終盤に近づいてきましたね。今年のラスベガスの秋は現在も本当に素晴らしく、過ごし易い気候が続いています。１１月半ばの今でもまだ半袖で過ごせるほどの暖かさです。ただ、来週末に開催されるF1グランプリラスベガスの頃には、少し気温が下がるようです。観光客減少傾向にあるラスベガスにとっては、年末に向けて良い呼び水となるのではないでしょうか。それでは、今回は2025年の１０月の住宅データが届きましたので、昨年2024年10月と比較しながらご紹介したいと思います。一戸建て住宅: 売り物件数: 5,784件 (前年同月比 +37.3%) 新規売り物件: 2,867件 (前年同月比 +22.9%) 販売数: 1,918件 (前年同月比 +12.9%) 中央値販売価格: $475,531 (前年同月比 +5.9%) コンドミニアム・タウンハウス: 売り物件数: 1,799件 (前年同月比 +50.5%) 新規売り物件: 830件 (前年同月比 +9.9%) 販売数: 540件 (前年同月比 +13.9%)

sjunko

2025年11月13日