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ついに、10月に入ってしまいましたが、9月の終わりの2日間、ラスベガスでもしっかりした雨が降りました。今年に入ってから珍しい恵みの雨でした。 一方、2日前の東京の友人の話では、30日ぶりくらいにお日様を拝むという事でしたが、世界中で雨や太陽を均等にできないものでしょうか？ さて、不動産のお話です。 それにしても、2018年頃まではラスベガスは投資物件には魅力的な場所でした。物件が今よりずっと安く、HOA費も現在ほどの高さではありませんでした。そして、何より住宅金利が低かったため、ファイナンスを利用して購入しても、月々の支払いを比較的抑えることができました。 しかし昨今、ファイナンスでの投資物件となると、住宅金利の高さが足枷になります。特に投資物件の場合は、自己居住者用住宅よりも住宅金利が高くなります。 このような状態では、ひとつの物件を購入して短期間で大きなキャッシュフローは望めません。家賃収入があっても、そこから保険、固定資産税、HOA、修繕費、そしてモーゲージがあればその支払いもあります。 またゴミ・下水をテナントさん負担にすることもできます

本日 2026年9月16日、FOMCは政策金利を0.25ポイント引き上げました。 ターゲットレンジは 3.50–3.75% → 3.75–4.00%。しかも 12対0の全会一致で、3年以上ぶりの利上げです。 2024年9月には、インフレが2%の目標に向かって改善し、雇用面のリスクとのバランスを見て、0.50%もの利下げを決めています。 昨今は確かに物価全てにおいて高いと思いますが、2024年と大差があるかというと、そうではなく、続いているくらいに思っていますので、正直今回は据え置きになるのでは（希望ですが）と思っていましたので、この0.25%利上げは残念でした。 理由は景気がまだ堅実に拡大しており、個人消費も底堅く、設備投資も強い一方で、インフレがまだ高すぎるため利上げしたという事です。 しかも、Fedがこれで終わりとは考えていない姿勢を示したという点です。 理由は、インフレがまだ高すぎるためだということです。 今日発表された経済予測です。 2026年 Fed予測 今回 GDP成長率 2.3% 失業率 4.1% PCEインフレ 3.7% Core

こんにちは。 今年もすでに夏の終わりになりました。皆様お元気にお過ごしでしょうか？ ラスベガスの8月は、雨が1日だけ少し降りましたが、引き続き気温は高く、かなり暑い日々が続いていましたが、9月に入り少し過ごしやすくなりました。 さて、少し前の情報にですが、7月の不動産市場は、一戸建て住宅の中央値は約$480,000。5月、6月につけた過去最高値$490,000から約2%下がり、前年同月比でも1%下落しました。コンドミニアム/タウンハウスの中央値は約$290,000となりました。 オファーの入っていない在庫は、一戸建てが約7,442件、コンド/タウンハウスが約2,719件と増加を続けており、買い手にとっては以前より選択肢と交渉余地のある市場になってきたと思います。 現在、住宅が売れるまでの日数の前年比と、ネバダ州で5%以下の住宅ローン金利を持つ売り手の割合についての資料も添付しておきますので、ご参考にしてください。 住宅金利は様々な条件によって変わりますが、月々$3,000の支払いを想定した場合、金利の違いによって購入可能額がどのくらい変わるかとい

様々な世代の皆様! ラスベガスで家を買うのと賃貸するのとでは、どちらが経済的に有利なのでしょうか？ あなたはどの世代に入りましたか？ こちらラスベガス、レヴュージャーナルの記事です。 Zillowの最新レポートによると、ラスベガスバレーでは賃貸よりも家を買う方が経済的に有利と報告されました。 Zillowは購入と賃貸の比較分析にあたり、様々な要素を考慮したと報告しています。例えば、現在アメリカの住宅価格の中央値は368,720ドル、平均的な家賃は月額約1,951ドルです。 つまり、全米と比べると、ラスベガスの住宅所有者は、頭金5%で購入した場合でも、約5.2年で損益分岐点に達します。これは、全米平均の5.9年よりも短い期間です。頭金20%で購入した場合、全米平均では約6年で損益分岐点に達します（金利6%強の30年固定金利住宅ローンを想定）。 それでは、Zillowのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴォンギー氏の、Zillowがどのように購入と賃貸の比較分析を行っているかをご紹介します。 損益分岐点とは、基本的に、その時点を過ぎると賃貸よりも購入

こんにちは、 早いもので、2026年も半年が過ぎようとしています。 6月は100°F（約38℃）を超える真夏日が続きましたが、月末に入り気温が下がり、本日7月1日も100°Fを下回る快適な一日となりました。しかし、予報では明日から再び100°Fを超え、再来週には110°F（約43℃）の日も予想されています。とはいえ、室内は強力なエアコンのおかげで意外と快適です。 この電力の一部は、フーバーダムの水力発電によるものです。90年以上前に造られたフーバーダムの存在があってこそラスベガスの夏を快適に過ごせます。改めて、その恩恵の大きさを感じます。 ところで、ラスベガスの住宅情報ですが、現在でも多くのホームビルダーが積極的に新しいコミュニティの開発を進めています。 代表的なのはDR Horton、Lennar、Pulte Group、KB Homeなどで、日本企業の積水ハウスグループもRichmond AmericanやWoodside Homesを通じてラスベガスで多くの住宅を供給しています。 州によって人気のビルダーは異なりますので、日本や他州からご検

そうなのです、ラスベガスってカジノだけではないのです！ ところで、皆さんは、ラスベガスがAI時代の新たな拠点へ、観光都市だけでなく、AIインフラ都市としても認識され始めてきた事をご存知でしょうか？ 添付の資料をご覧ください。 ラスベガスは長年、観光・カジノ・コンベンション産業を中心に発展してきました。しかし近年、新たな成長分野としてデータセンターが注目されています。 データセンターとは、インターネットやクラウドサービス、そしてAI（人工知能）を支える大規模なコンピューター施設です。 私たちが利用するGmailやiCloud、SNSなどもデータセンターによって支えられています。例えば、皆さんが使うGmailはパソコンや携帯の中ではなく、Googleのデータセンターにあります。iCloud、iPhoneで撮った写真などはAppleのデータセンター、InstagramのReelはMetaのデータセンターという具合にです。 調査会社Applied Analysisのレポートによると、ラスベガス、リノ地域のデータセンター容量は2030年までに953％増加す

今年最新レポートによると、ネバダ州の固定資産税（不動産税）は、全米でも非常に低い水準であることが改めて示されました。 米国国税調査局のデータを基にした報告書では、ネバダ州の実効固定資産税率は約0.47% とされており、ハワイ州とアラバマ州に次ぐ全米でも低い州の一つです。実質的な不動産税率は0.47%ですが、ロケーションや築年数等で税率に違いがでます。全米平均が約0.9%前後である事を考えると、ほぼ半分の水準と言えます。 ただし、この税率はあくまで、実効税率であり、物件価格や購入時期、所有期間などによって実際の税額には差が出る点は注意が必要です。 なぜネバダ州は税金が低いのでしょうか？ ネバダ州は収税所得がゼロでもあるにかかわらず、固定資産税も低く抑えられています。 その理由は非常にシンプルで、以下の添付でご確認ください。観光産業により巨大な税収があるためです。 ホテル宿泊税 カジノ（ゲーミング）税 セールス税(Sales Tax) という具合に、州外からの収入が非常に大きく、住民の税負担に依存しない構造になっています。 引き続きカリフォルニアから

このデータは、米国で最も参照されているFreddie Macの30年固定住宅金利を基にされています。長期的な金利のトレンドを把握する目的でご覧ください。厳密な年平均ではなく、代表値になります。 l 本日は2026年1月22日ですが、本日のレートは以下になります。 因みに住宅金利が6.06%の場合の月々のお支払い額については、ご計画されている購入価格を基にご確認ください。なお、通常はこの毎月のお支払い額にHOA管理費、固定資産税や住宅保険料が含まれ、それらをまとめてローン会社へ支払いいただく形となります。 ご質問やご計画などございましたら、お気軽にご連絡ください。