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様々な世代の皆様! ラスベガスで家を買うのと賃貸するのとでは、どちらが経済的に有利なのでしょうか？ あなたはどの世代に入りましたか？ こちらラスベガス、レヴュージャーナルの記事です。 Zillowの最新レポートによると、ラスベガスバレーでは賃貸よりも家を買う方が経済的に有利と報告されました。 Zillowは購入と賃貸の比較分析にあたり、様々な要素を考慮したと報告しています。例えば、現在アメリカの住宅価格の中央値は368,720ドル、平均的な家賃は月額約1,951ドルです。 つまり、全米と比べると、ラスベガスの住宅所有者は、頭金5%で購入した場合でも、約5.2年で損益分岐点に達します。これは、全米平均の5.9年よりも短い期間です。頭金20%で購入した場合、全米平均では約6年で損益分岐点に達します（金利6%強の30年固定金利住宅ローンを想定）。 それでは、Zillowのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴォンギー氏の、Zillowがどのように購入と賃貸の比較分析を行っているかをご紹介します。 損益分岐点とは、基本的に、その時点を過ぎると賃貸よりも購入

こんにちは、 早いもので、2026年も半年が過ぎようとしています。 6月は100°F（約38℃）を超える真夏日が続きましたが、月末に入り気温が下がり、本日7月1日も100°Fを下回る快適な一日となりました。しかし、予報では明日から再び100°Fを超え、再来週には110°F（約43℃）の日も予想されています。とはいえ、室内は強力なエアコンのおかげで意外と快適です。 この電力の一部は、フーバーダムの水力発電によるものです。90年以上前に造られたフーバーダムの存在があってこそラスベガスの夏を快適に過ごせます。改めて、その恩恵の大きさを感じます。 ところで、ラスベガスの住宅情報ですが、現在でも多くのホームビルダーが積極的に新しいコミュニティの開発を進めています。 代表的なのはDR Horton、Lennar、Pulte Group、KB Homeなどで、日本企業の積水ハウスグループもRichmond AmericanやWoodside Homesを通じてラスベガスで多くの住宅を供給しています。 州によって人気のビルダーは異なりますので、日本や他州からご検

そうなのです、ラスベガスってカジノだけではないのです！ ところで、皆さんは、ラスベガスがAI時代の新たな拠点へ、観光都市だけでなく、AIインフラ都市としても認識され始めてきた事をご存知でしょうか？ 添付の資料をご覧ください。 ラスベガスは長年、観光・カジノ・コンベンション産業を中心に発展してきました。しかし近年、新たな成長分野としてデータセンターが注目されています。 データセンターとは、インターネットやクラウドサービス、そしてAI（人工知能）を支える大規模なコンピューター施設です。 私たちが利用するGmailやiCloud、SNSなどもデータセンターによって支えられています。例えば、皆さんが使うGmailはパソコンや携帯の中ではなく、Googleのデータセンターにあります。iCloud、iPhoneで撮った写真などはAppleのデータセンター、InstagramのReelはMetaのデータセンターという具合にです。 調査会社Applied Analysisのレポートによると、ラスベガス、リノ地域のデータセンター容量は2030年までに953％増加す

今年最新レポートによると、ネバダ州の固定資産税（不動産税）は、全米でも非常に低い水準であることが改めて示されました。 米国国税調査局のデータを基にした報告書では、ネバダ州の実効固定資産税率は約0.47% とされており、ハワイ州とアラバマ州に次ぐ全米でも低い州の一つです。実質的な不動産税率は0.47%ですが、ロケーションや築年数等で税率に違いがでます。全米平均が約0.9%前後である事を考えると、ほぼ半分の水準と言えます。 ただし、この税率はあくまで、実効税率であり、物件価格や購入時期、所有期間などによって実際の税額には差が出る点は注意が必要です。 なぜネバダ州は税金が低いのでしょうか？ ネバダ州は収税所得がゼロでもあるにかかわらず、固定資産税も低く抑えられています。 その理由は非常にシンプルで、以下の添付でご確認ください。観光産業により巨大な税収があるためです。 ホテル宿泊税 カジノ（ゲーミング）税 セールス税(Sales Tax) という具合に、州外からの収入が非常に大きく、住民の税負担に依存しない構造になっています。 引き続きカリフォルニアから

このデータは、米国で最も参照されているFreddie Macの30年固定住宅金利を基にされています。長期的な金利のトレンドを把握する目的でご覧ください。厳密な年平均ではなく、代表値になります。 l 本日は2026年1月22日ですが、本日のレートは以下になります。 因みに住宅金利が6.06%の場合の月々のお支払い額については、ご計画されている購入価格を基にご確認ください。なお、通常はこの毎月のお支払い額にHOA管理費、固定資産税や住宅保険料が含まれ、それらをまとめてローン会社へ支払いいただく形となります。 ご質問やご計画などございましたら、お気軽にご連絡ください。

皆様、 本年もどうぞよろしくお願い致します。 2026年も皆様にとって実り多い一年となりますよう願っております。 ラスベガスの現在の気候は本当に驚くほど心地の良いお天気です。春先のちょうど良い気温、ぽかぽか日和が続いています。 1月初めに開催された世界最大級のテクノロジー展示会CES 2026には、約148,000人もの参加者がラスベガスに集まったようです。世界中の企業、メディアが一堂に会するこのイベントは、ラスベガスの経済と活気を象徴するものでもあり、不動産市場にも少なからず影響を与えています。特に今年のCESでは、AI（人工知能）、スマートホーム、EV（電気自動車） 、ヘルステックなど、私たちの生活に直結する技術が数多く紹介されました。 さて、ラスベガスの不動産市場についてですが、昨年12月の戸建て住宅の中央価格は$470,000で、前年同月比マイナス1.1%、コンド、タウンハウスは$275,000、前年同月比マイナス5.2％となり、いずれも2024年の12月より価格が下落しています。 連邦準備制度理事会（FRB）が2022年から2023年に

こんにちは、 そろそろ2025年も終盤に近づいてきましたね。 今年のラスベガスの秋は現在も本当に素晴らしく、過ごし易い気候が続いています。１１月半ばの今でもまだ半袖で過ごせるほどの暖かさです。 ただ、来週末に開催されるF1グランプリラスベガスの頃には、少し気温が下がるようです。 観光客減少傾向にあるラスベガスにとっては、年末に向けて良い呼び水となるのではないでしょうか。 それでは、今回は2025年の１０月の住宅データが届きましたので、昨年2024年10月と比較しながらご紹介したいと思います。 一戸建て住宅: 売り物件数: 5,784件 (前年同月比 +37.3%) 新規売り物件: 2,867件 (前年同月比 +22.9%) 販売数: 1,918件 (前年同月比 +12.9%) 中央値販売価格: $475,531 (前年同月比 +5.9%) コンドミニアム・タウンハウス: 売り物件数: 1,799件 (前年同月比 +50.5%) 新規売り物件: 830件 (前年同月比 +9.9%) 販売数: 540件 (前年同月比 +13.9%)

遂に9月も終わりを迎えました。 ラスベガスは少しずつ気温が下がってきましたが、まだ毎日冷房が欠かせません。 さて、不動産市場の動向です。現在ラスベガスでは住宅在庫（売り物件数）が急増しています。しかし価格調整はまだ大きくは見られず、戸建ての中央値は9月29日時点で ...