FRBが0.25％利上げ！住宅ローン金利はどうなる？

本日 2026年9月16日、FOMCは政策金利を0.25ポイント引き上げました。

ターゲットレンジは 3.50–3.75% → 3.75–4.00%。しかも 12対0の全会一致で、3年以上ぶりの利上げです。

2024年9月には、インフレが2%の目標に向かって改善し、雇用面のリスクとのバランスを見て、0.50%もの利下げを決めています。

昨今は確かに物価全てにおいて高いと思いますが、2024年と大差があるかというと、そうではなく、続いているくらいに思っていますので、正直今回は据え置きになるのでは（希望ですが）と思っていましたので、この0.25%利上げは残念でした。

理由は景気がまだ堅実に拡大しており、個人消費も底堅く、設備投資も強い一方で、インフレがまだ高すぎるため利上げしたという事です。

しかも、Fedがこれで終わりとは考えていない姿勢を示したという点です。

理由は、インフレがまだ高すぎるためだということです。

今日発表された経済予測です。

2026年 Fed予測	今回
GDP成長率	2.3%
失業率	4.1%
PCEインフレ	3.7%
Core PCE	3.4%
年末政策金利	4.1%

それはともかく、これで本当にインフレが落ち着くのでしょうか？

2％を目標にするということですが。

一般庶民としては、ガソリン代、光熱費、食料品価格、保険代、そして住宅金利が下がらない限り、数字を説明されてもわからないというのが真実だと思います。そして将来、一旦値上げした人件費などを下げるのは簡単ではないと思いますが、どうなるのでしょうか。

いずれにせよ、この利上げで住宅金利が明日0.25％上がるというのではありませんので、米国の本日9月16日として発表されている、Fedの利上げ前の住宅金利を記憶しておいてください。

先に残念と書きましたのは、この利上げは不動産市場にとっては決して小さな話ではないと思うからです。

本日、Fedとは別に住宅市場についても厳しい数字が発表され、全米のビルダーの38％が値下げを行っていると報告されました。高い住宅金利によって、買い手が購入を控えていることが大きな理由のひとつです。

そして、私が気になっているのは、今回の0.25％利上げそのものよりも、今年中に金利が下がるという期待がかなり後退したことです。こうした市場心理の変化が、今後の住宅市場に大きく影響してくる可能性があります。

今後もラスベガスの市場を注意深く見ていきたいと思います。