賃貸 vs 購入 ラスベガス

様々な世代の皆様!

ラスベガスで家を買うのと賃貸するのとでは、どちらが経済的に有利なのでしょうか？

あなたはどの世代に入りましたか？

こちらラスベガス、レヴュージャーナルの記事です。

Zillowの最新レポートによると、ラスベガスバレーでは賃貸よりも家を買う方が経済的に有利と報告されました。

Zillowは購入と賃貸の比較分析にあたり、様々な要素を考慮したと報告しています。例えば、現在アメリカの住宅価格の中央値は368,720ドル、平均的な家賃は月額約1,951ドルです。

つまり、全米と比べると、ラスベガスの住宅所有者は、頭金5%で購入した場合でも、約5.2年で損益分岐点に達します。これは、全米平均の5.9年よりも短い期間です。頭金20%で購入した場合、全米平均では約6年で損益分岐点に達します（金利6%強の30年固定金利住宅ローンを想定）。

それでは、Zillowのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴォンギー氏の、Zillowがどのように購入と賃貸の比較分析を行っているかをご紹介します。

損益分岐点とは、基本的に、その時点を過ぎると賃貸よりも購入の方が経済的に有利になる転換点のことです。

それを算出するために、住宅ローン返済、固定資産税、保険料、維持費、諸費用、そして頭金として支払った費用など、購入にかかるすべての費用が検討されています。

次に、それを賃貸住宅の賃料、賃貸保険料、そして頭金に充てなかった資金を投資した場合に得られたであろう収益など、賃貸住宅の賃料と比較しました。

この計算を、米国の主要50都市それぞれにおける典型的な住宅と典型的な賃貸住宅の人々を対象に行い、30年間でどのような結果になるかを分析しました。

ラスベガスでは、パンデミック発生以降、バレー地区の住宅価格の中央値がほぼ倍増したため、住宅所有の見通しは著しく難しくなっています。管理組合費（HOA)、住宅保険料、修繕費、維持費といった住宅所有にかかる費用もパンデミック以降急増している一方で、賃金の伸びはCOVID-19以降ほぼ停滞しています。

しかし、それでも、ディヴォンギー氏は、住宅所有の長期的なメリットを考慮すれば、ラスベガスでは依然として購入が経済的に理にかなっていると述べています。

理由は、ラスベガスでは、賃貸に比べて購入の方が経済的に有利になるまで5年強かかりますが、これは全米平均よりも少し短く、米国西部の大都市圏の中では最も短い損益分岐点です。住宅所有にかかる費用、家賃、そしてそれらの上昇予測を考慮すると、ラスベガスでは他の多くの大都市よりも早く購入が経済的に有利になります。

しかし、ディヴォンギー氏は、住宅購入と住宅ローンの取得を検討する際には、多くの要素を個別に考慮する必要があると述べています。

購入か賃貸かを検討する際には、考慮すべき点がたくさんありますと彼は語っています。

貯金はいくらあるのか、毎月いくらまでなら支払えるのか？どんな場所やライフスタイルを求めているのか？そして、多くの人が見落としがちな最も重要な点、それはどれくらいの期間滞在する予定なのか？これらの要素すべてが、人生最大の経済的決断となるかもしれない住宅購入において、あなたの判断に影響を与えるでしょう。

今後、ラスベガスに5年以上滞在予定の方は、ご購入を検討してみてはどうでしょうか？

本日7月14日の住宅金利です。

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