ラスベガス不動産ニュース｜2025年5月

皆さま、こんにちは。

本当に光陰矢の如し、こちらのブログも間が空いてしまい申し訳ありませんでした。

今年のラスベガスは、5月に入っても理想的な気候が続いています。2週間前には久しぶりのまとまった雨が降り、砂漠の街にとっては貴重な恵みとなりました。雨音を聞きながら過ごす静かな時間は、まさに贅沢なひとときでした。

さて、不動産市場に目を向けると、アメリカ全体では売り物件の在庫が増加し、売却までに時間がかかっていること、また需要の低迷が報告されています。カリフォルニア州やネバダ州でも同様の傾向が見られ、ここクラークカウンティ（ラスベガス）では、在庫が前年比77％増、需要は11％減となっています。

✅ 住宅市場の最新データ（2025年4月末時点）：

• オファーのない戸建て住宅：約6,213戸（前年比78.7%増）

• オファーのないコンドミニアム・タウンハウス：2,390戸（前年比91.5%増）

■ 戸建て住宅の売却中央値：46万9,000ドル（前年比＋2.3％）■ コンドミニアム／タウンハウスの売却中央値：30万2,700ドル（前年比＋4.4％、ただし昨年10月の最高値は下回る。

✅ 価格帯別の販売予測日数の変化：以下の表をご覧ください。　昨年に比べ売れるまでに時間がかかっています。

（直近2週間）

• $750K～$1M：158日（+16日）

• $1M～$1.5M：177日（−19日）

• $1.5M～$3M：244日（+32日）

• $3M以上：411日（−144日）※高額物件でも販売まで1年以上かかるケースが多い状況です。

📉 金利と需要の関係

需要減退の最大の要因は、依然として高止まりする住宅ローン金利です。月々3,000ドルの支払い可能なご家庭が、金利によって選べる価格帯がどれほど変わるか、以下の例をご覧ください：

金利	購入可能価格の目安
5.5%	約698,000ドル
7.5%	約511,000ドル

相当違う物件が選べます。

金利が下がれば、間違いなく需要は回復します。

🇺🇸 関税ニュースと消費マインド

4月2日に発表された関税政策により、消費者心理が冷え込んだという指摘もありますが、私はむしろ今後予定されている減税（法人税・所得税・年金・チップの非課税化など）に期待しています。もしそれが実現すれば、関税の影響は限定的になる可能性もあります。私たちの消費行動は限られた収入内で成り立っており、米国の個人消費クレジットカード残高が過去最高の今、"賢く消費する力"が問われているのかもしれません。

📊 金融市場の不安定さも一因に

金融市場のボラティリティ（価格変動）が、一部の買い手に慎重姿勢をもたらしているとも言われています。ですが、着実に資産を築いてきた方々にとっては、今の“買い手市場”を活用する絶好のタイミングとも言えます。

🏡 今、購入するという選択肢

今後の金利低下を見越して将来的なリファイナンスを前提に、今のうちに選べる範囲から購入するというのは、現実的で賢い選択かもしれません。

ところで🌵 ラスベガスでのリタイア生活に関してお話させて下さい。

ラスベガスは「55＋リタイア世代」にとって理想的な場所と言われています。

• 税制優遇（州所得税なし）

• 地震などの自然災害が少ない

• 乾燥した気候で身体がラクになったという声も多いです

なのでまずは1年、55＋向けの新築アパートで体験されるのはいかがでしょう？日替わりイベントや静かなプライベート時間、ペットとの生活も楽しめます。実際に11か所以上のドッグパークや、リードなしで遊べる公園もあるようです。ペットフレンドリーホテル（MGMやベラージオ）も充実。病院では犬連れの方も多く、日本語を話せる獣医さん・グルーマーさんもいて安心です。

ご質問、ご依頼のある方はお気軽にご連絡下さい。

P.S. この子が4月から私の新しい家族として加わりました。小さな怪獣です。。。

名前はLA DogersのMookie BettsにちなみMookieです！

お話は山ほどあるのですが、折々お話させて下さい。

本日はこれにて失礼します。